毎月返済・総利息・借入可能額のシミュレーション
住宅ローン シミュレーター
借入額・金利・返済期間を入れるだけで、毎月の返済額・総利息・残高の推移がわかります。年収からの借入可能額や繰上返済の効果も試算できます。
# 住宅ローン# 毎月返済額# 総利息# 借入可能額# 繰上返済
借入条件を入力
入力はこの端末内だけで計算し、どこにも送信しません。
3,500万円
1%
35年
200万円
借入可能額の目安
600万円
25%
この年収・条件での借入可能額の目安
約4,428万円
年収 × 返済負担率 ÷ 12 を毎月返済額の上限とした概算です。
毎月の返済額（元利均等）
10万円
借入 3,500万円・金利 1%・35年
毎月返済
98,800円
総返済額
4,150万円
総利息
650万円
ローン残高の推移
繰上返済の効果（200万円を今すぐ・期間短縮型）
返済期間の短縮
約2年4か月
利息の軽減
81万円
元利均等返済の概算です。実際の審査・金利（変動・固定）・保証料・手数料・団信などは反映していません。借入可能額は金融機関により異なります。情報提供であり、融資・投資助言ではありません。
読み方と前提
- 毎月の返済額が一定になる「元利均等返済」で計算しています。
- 金利は全期間一定として試算します（実際の変動金利は将来変わる可能性があります）。
- 保証料・事務手数料・団体信用生命保険・繰上返済手数料などの諸費用は含みません。
- 借入可能額・審査結果は金融機関により異なります。入力値は端末内だけで計算し送信しません。情報提供であり融資・投資助言ではありません。
住宅ローンの基礎知識
元利均等返済と元金均等返済
毎月の返済額が一定なのが「元利均等返済」、毎月の元金返済額が一定なのが「元金均等返済」です。元利均等は返済計画が立てやすく、元金均等は総利息を抑えやすい特徴があります。本ツールは一般的な元利均等で計算しています。
変動金利と固定金利
変動金利は当初の金利が低い一方、将来上がる可能性があります。固定金利は金利が変わらない安心感がある一方、当初金利は高めです。金利が動く仕組みは債券の基礎（金利と価格の関係）も参考になります。
無理のない借入額
返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）は、一般に25%以内なら無理が少ないとされます。教育費や老後資金とのバランスも大切です。家計全体はFIRE達成カウンターや手取り計算機で確認できます。