地価公示の平均
3,820,000円/㎡
東京都
港区の不動産価格・地価情報
地価公示、不動産取引価格、土地価格、中古マンション取引価格を、個別物件が特定されない地域単位の集計値として整理します。
最新取引価格目安
1,620,000円/㎡
中古マンション目安
1,760,000円/㎡
AIレポート
AIによる3行要約
- 1. 港区は都心アクセスと業務集積を背景に、地価・中古マンション単価が高い水準です。
- 2. 駅徒歩や築年数で価格差が大きく、地域平均だけで判断しないことが重要です。
- 3. 防災、管理状態、用途地域、将来の再開発計画を一次情報で確認してください。
不動産・地価情報の注意点
価格・地価・相場情報は参考情報です。実際の売買価格、査定価格、取引可能性を保証しません。 不動産取引や投資目的の判断は、最新の一次情報を確認し、必要に応じて不動産会社、鑑定士、税理士、弁護士などの専門家に確認してください。
Market Snapshot
価格の全体像
2025年時点 / 集計対象 375件
地価公示
地域の土地価格を見るための公的な参考値です。
3,820,000円/㎡
前年差 +5.5%
不動産取引価格
地域単位の取引傾向を見るための参考値です。
1,620,000円/㎡
前年差 +3.8%
中古マンション
築年数や駅距離で差が出やすい集合住宅の参考値です。
1,760,000円/㎡
前年差 +4.1%
価格差は地域集計から見た相対比較です。将来の価格や実際の売買価格を示すものではありません。
Price Trend
地価・取引価格の推移
円/㎡・地域集計
2022年
集計件数 84件
地価公示平均
3,180,000円/㎡
取引価格目安
1,420,000円/㎡
中古マンション目安
1,540,000円/㎡
2023年
集計件数 91件
地価公示平均
3,410,000円/㎡
取引価格目安
1,490,000円/㎡
中古マンション目安
1,610,000円/㎡
2024年
集計件数 97件
地価公示平均
3,620,000円/㎡
取引価格目安
1,560,000円/㎡
中古マンション目安
1,690,000円/㎡
2025年
集計件数 103件
地価公示平均
3,820,000円/㎡
取引価格目安
1,620,000円/㎡
中古マンション目安
1,760,000円/㎡
不動産取引価格の傾向
駅近、築浅、都心アクセスの良い住戸で単価が高くなりやすい一方、築年数や面積帯でばらつきがあります。個別物件の転載は行わず、10件以上の集計単位だけを表示します。
土地価格
地価公示ベースでは都心商業地と住宅地の双方で高い水準です。地点ごとの差が大きいため、用途地域や駅距離も合わせて確認する必要があります。
中古マンション取引価格
中古マンションは築年数、駅徒歩、管理状態で価格差が出やすい傾向です。表示値は地域単位の参考情報であり、査定価格を保証するものではありません。
周辺施設
主要駅 / 商業施設 / オフィス集積 / 教育施設 / 公園
Condition Chart
条件別の価格差
10件以上の地域集計のみ
駅徒歩
駅徒歩5分以内
集計 38件
交通利便性が高い区分で単価が高めです。
1,880,000円/㎡
駅徒歩
駅徒歩6〜10分
集計 42件
利便性と住環境のバランスを見る層が多い区分です。
1,660,000円/㎡
駅徒歩
駅徒歩11分以上
集計 23件
物件条件による差が大きく、個別確認が必要です。
1,390,000円/㎡
築年数
築10年以内
集計 31件
設備や管理状態への評価が反映されやすい区分です。
1,960,000円/㎡
築年数
築11〜25年
集計 45件
立地と管理状況の確認が重要です。
1,710,000円/㎡
築年数
築26年以上
集計 27件
修繕履歴や管理費の確認が必要です。
1,280,000円/㎡
条件別の差は、地域全体の傾向を見やすくするための参考表示です。実際の査定価格や取引可能性を示すものではありません。
駅徒歩別の傾向
駅徒歩5分以内
1,880,000円/㎡
交通利便性が高い区分で単価が高めです。 集計件数 38件
駅徒歩6〜10分
1,660,000円/㎡
利便性と住環境のバランスを見る層が多い区分です。 集計件数 42件
駅徒歩11分以上
1,390,000円/㎡
物件条件による差が大きく、個別確認が必要です。 集計件数 23件
築年数別の傾向
築10年以内
1,960,000円/㎡
設備や管理状態への評価が反映されやすい区分です。 集計件数 31件
築11〜25年
1,710,000円/㎡
立地と管理状況の確認が重要です。 集計件数 45件
築26年以上
1,280,000円/㎡
修繕履歴や管理費の確認が必要です。 集計件数 27件
Condition Spread
条件差の見え方
駅徒歩や築年数でどれくらい価格帯が変わるかを、地域集計の範囲で整理します。 個別物件の価格や査定額ではなく、比較の入口として見てください。
駅徒歩による価格差
駅距離別の最高値と最低値の差
26%
築年数による価格差
築年数別の最高値と最低値の差
35%
条件別の集計件数
駅距離・築年数別の集計対象合計
206件
購入を検討する人向け注意点
- 管理状態、修繕履歴、災害リスクを確認してください。
- 地域平均ではなく、駅距離と築年数が近い条件で比較してください。
売却を検討する人向け注意点
- 近隣成約事例は集計値として確認し、個別査定は専門家に相談してください。
- 築年数、管理状態、眺望などの個別条件を整理してください。
投資目的で見る場合の注意点
- 賃料、空室、管理費、修繕費、税金を含めて収支を確認してください。
- 地価上昇だけを前提にせず、流動性と災害リスクを確認してください。
防災・ハザード
- 低地や湾岸部では浸水想定の確認が必要です。
- 建物ごとの耐震性や避難経路は個別に確認してください。